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Marmande
(47200)
7 pièces - 345 m²
EXCEPTIONNEL - A 10min de MARMANDE
468 000 €
Ref : 3029
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le bien
Cette majestueuse maison de maître du XIX° siècle, coiffée de deux élégants pigeonniers, affirme une silhouette architecturale singulière et pleine de noblesse. Un lieu chargé d’histoire, sublimé par des volumes généreux et une présence remarquable.
La demeure principale – environ 350 m² habitables
Dès l’entrée, un hall traversant de 45 m² donne le ton : hauteur sous plafond, perspective, lumière naturelle… L’espace distribue harmonieusement :
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Trois vastes pièces de réception, idéales pour salons, bibliothèque ou salle à manger de réception
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Une cuisine indépendante
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Un superbe escalier en pierre menant à l’étage
À l’étage :
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Quatre belles chambres aux volumes confortables
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Une salle de bains
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Combles accessibles par un escalier discret, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire
L’ensemble conserve l’élégance des demeures bourgeoises : proportions équilibrées, distribution fluide, authenticité préservée.
Deux logements indépendants :
La propriété comprend également :
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Un appartement T3 en duplex, immédiatement exploitable (idéal pour revenu locatif, maison d’amis ou activité indépendante)
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Un appartement T2, à rénover (travaux de faux plafonds à prévoir), offrant un intéressant potentiel de valorisation
Un parc clos d’environ 10 000 m² :
Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos d’environ 1 hectare, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié, alliant intimité et proximité des commodités.
Deux garages et un séchoir complètent l’ensemble.
Un bien rare pour amateurs de patrimoine !
Résidence familiale d’envergure, projet d’accueil haut de gamme, activité libérale ou maison secondaire de prestige : cette propriété s’adresse à une clientèle en quête d’authenticité et de caractère, aux portes de Marmande.
Un lieu singulier, où le charme de l’ancien rencontre un potentiel remarquable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
47200
surface terrain
1,58 ha
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
3
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1800
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
468 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
3 857 €
Etage 1
chambre
21.17 m²
chambre
26.50 m²
chambre
26.96 m²
chambre
28.14 m²
dressing
8.40 m²
salle de bain
8.80 m²
42.31 m²
Rez de chaussée
cuisine
21.93 m²
salon/sejour
25.45 m²
salon/sejour
32.30 m²
salon/sejour
25.68 m²
entrée
45.70 m²
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Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
05 53 64 23 23
E-mail
contact@cabinet-carniel.immo
Adresse
30 Boulevard Raymond Fourcade
47200 Marmande
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 10 230 € et 13 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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