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Couthures-sur-Garonne
(47180)
6 pièces - 180 m²
Maison indépendante 180 m², 3 grandes chambres + jardin + grand garage – centre village
177 600 €
Ref : 3043
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le bien
Située en plein cœur du village de Coutures-sur-Garonne, cette maison de village sans mitoyenneté offre un cadre de vie recherché et un fort potentiel d’aménagement.
Élevée sur deux niveaux, elle séduit par ses beaux volumes, notamment ses espaces de vie généreux.
Les atouts du bien :
- En rez-de chaussée, superbe espace de vie d’environ 50 m² comprenant salon / salle à manger avec belle cheminée d'angle
- Grande cuisine de plus de 21 m², communicante sur la salle à manger
- 3 grandes chambres à l’étage (de 16 à 24 m²)
- Jardin façon patio, arboré et à l'abri des regards
- Un balcon ensoleillé de plus de 8 m2, attenant à la chambre 1
- Très grand garage (idéal stockage, atelier ou projet annexe)
- Stationnement extérieur fermé en complément
- Situation centrale, à proximité de Marmande, Meilhan sur Garonne ou Sainte Bazeille
À prévoir :
La maison est habitable en l’état, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.
Classée F (DPE), des travaux d’amélioration énergétique sont à envisager (isolation notamment), avec possibilité de bénéficier des aides à la rénovation.
Chauffage et eau chaude saniaire avec chaudière au fioul.
Combles isolées laine soufflée en 2019, couverture et charpente révisées en 2014
Important : Zone inondable, mais cette maison n'a pas été touchée par les trois dernières inondations (1981, 2021, 2026)
Un bien idéal pour :
- une famille
- un projet de résidence secondaire
- un investissement avec valorisation après travaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
47180
surface terrain
530 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
Garonne
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Nombre de garage
1
Exposition
Nord-Est
Année de construction
1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente
177 600 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Etage 1
chambre
16.61 m²
Ouvre sur balcon
balcon
8.62 m²
1.55 m de large
degagement
11.85 m²
chambre
17.78 m²
chambre
24.77 m²
Vue Garonne
salle d'eau
10.95 m²
Grands placards toute hauteur, 2.5 m2 au sol
5.23 m²
Dessert salle d'eau et balcon
Rez de chaussée
salon/sejour
50 m²
Grande cheminée ouverte sur deux côtés, donne sur le salon
WC
3.24 m²
entrée
15.24 m²
Avec placard sous escalier
Chaufferie
2.9 m²
Chaudière fioul et tableau électrique
cuisine
21.95 m²
garage
55 m²
Porte piétonne donnant sur le jardin Couverture éverit
terrasse
17.41 m²
Orientation sud-ouest 7 m2 couverts
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
05 53 64 23 23
E-mail
contact@cabinet-carniel.immo
Adresse
30 Boulevard Raymond Fourcade
47200 Marmande
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 170 € et 8 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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